伊達市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
福島県伊達市の空き家と住宅地の公的データです。
伊達市の相続登記の申請先
福島地方法務局（伊達市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
伊達市の空き家（2023年）
住宅23,870戸のうち空き家は3,180戸、空き家率13.3%で、全国より0.5ポイント低い、福島平均より1.9ポイント低い水準です（県内18市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,790戸（7.5%・県内9位）で、うち一戸建が1,770戸（99%）。腐朽・破損のある空き家は700戸あります。持ち家の35.0%（5,870戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,180 | 13.3% |
| 賃貸用 | 1,260 | 5.3% |
| 売却用 | 100 | 0.4% |
| 別荘など | 30 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,790 | 7.5% |
伊達市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地8地点の中央値は1㎡あたり28,000円（坪約9.3万円）、最高45,300円・最安9,170円（4.9倍）。前年比の中央値は+0.5%、5年前比+1.2%です。福島の43市区町村で9番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約280万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された8地点の中央値）：10年で+4.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 久根妻３１番３ | 伊達 800m | 45,300 | +2.3% |
| 保原町字内町１３番１３ | 保原 480m | 40,000 | +1.0% |
| 保原町字泉町７０番３ | 保原 1,500m | 32,300 | +1.9% |
| 梁川町広瀬町５８番 | 梁川 400m | 28,800 | ±0.0% |
| 保原町上保原字向台１番１２８ | 高子 300m | 27,200 | +1.9% |
| 霊山町掛田字下屋敷２５番２外 | 福島 17,000m | 15,000 | -2.6% |
| 保原町字八幡町６６番１ | 保原 2,300m | 13,100 | -0.8% |
| 梁川町二野袋字大正２４番外 | 梁川 2,500m | 9,170 | -1.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市 | 13.3% | 28,000 | +0.5% | 37.7% |
| 桑折町 | — | 26,400 | ±0.0% | 38.4% |
| 福島市 | 13.0% | 51,800 | +1.0% | 32.0% |
| 白石市 | 17.8% | 17,900 | -1.6% | 39.1% |
| 角田市 | 17.6% | 21,900 | ±0.0% | 38.9% |
| 二本松市 | 14.0% | 20,000 | -0.6% | 37.1% |
| 大河原町 | 13.3% | 40,000 | +0.9% | 29.3% |
伊達市の実家、どうするか
地価は前年比+0.5%・5年で+1.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が7.5%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は伊達市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 福島県の一覧へ