福島市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
福島県福島市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
13.0%
全国 13.8%・福島 15.2%
住宅地の地価
51,800円/㎡
前年比 +1.0%
2025年の死亡数
3,743人
65歳以上 32.0%・人口 261,534人
福島市の相続登記の申請先
福島地方法務局（福島市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
福島市の空き家（2023年）
住宅139,600戸のうち空き家は18,080戸、空き家率13.0%で、全国より0.8ポイント低い、福島平均より2.2ポイント低い水準です（県内18市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は7,230戸（5.2%・県内16位）で、うち一戸建が6,140戸（85%）。腐朽・破損のある空き家は4,260戸あります。持ち家の23.9%（18,100戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 18,080 | 13.0% |
| 賃貸用 | 9,900 | 7.1% |
| 売却用 | 540 | 0.4% |
| 別荘など | 410 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 7,230 | 5.2% |
福島市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地38地点の中央値は1㎡あたり51,800円（坪約17.1万円）、最高106,000円・最安16,100円（6.6倍）。前年比の中央値は+1.0%、5年前比+3.8%です。福島の43市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約518万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された36地点の中央値）：10年で+14.9%
全38地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 野田町２丁目１８９番３ | 福島 640m | 106,000 | +2.9% |
| 宮下町９８番５ | 福島 1,400m | 99,500 | +2.1% |
| 野田町３丁目１０５番３１ | 福島 1,300m | 85,600 | +2.5% |
| 上浜町７５番５ | 福島 1,600m | 74,500 | +2.8% |
| 森合字西谷地１３番１５ | 美術館・図書館前 1,100m | 73,700 | +1.7% |
| 方木田字樋口５番２６ | 福島 2,400m | 68,300 | +0.9% |
| 大森字経塚６番４２ | 南福島 1,400m | 68,100 | +1.5% |
| 八島田字琵琶渕７１番 | 笹木野 1,300m | 66,500 | ±0.0% |
| 黒岩字北井７番５ | 南福島 1,200m | 66,500 | +2.5% |
| 笹谷字谷地中１１番１１ | 笹谷 700m | 65,600 | +2.0% |
| 大森字石田２４番３ | 福島 2,900m | 64,500 | +0.9% |
| 東浜町２２３番４ | 福島 3,000m | 63,900 | +0.8% |
| 飯坂町湯野字銚子口３番２１外 | 飯坂温泉 590m | 30,100 | -0.7% |
| 北矢野目字西田１６番１ | 卸町 1,800m | 26,600 | ±0.0% |
| 松川町字後原５２番１６ | 松川 1,200m | 24,700 | ±0.0% |
| 仁井田字上仁井田１１番１ | 福島 3,900m | 23,500 | ±0.0% |
| 本内字西慶二２１番２外 | 卸町 2,900m | 21,100 | -0.5% |
| 笹谷字寺町２番１ | 桜水 1,700m | 21,000 | ±0.0% |
| 町庭坂字遠原三２番２ | 庭坂 730m | 17,500 | -0.6% |
| 小田字明内７番２１ | 南福島 3,800m | 16,100 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市 | 13.0% | 51,800 | +1.0% | 32.0% |
| 伊達市 | 13.3% | 28,000 | +0.5% | 37.7% |
| 桑折町 | — | 26,400 | ±0.0% | 38.4% |
| 二本松市 | 14.0% | 20,000 | -0.6% | 37.1% |
| 本宮市 | 12.2% | 17,400 | +0.5% | 29.4% |
| 白石市 | 17.8% | 17,900 | -1.6% | 39.1% |
| 米沢市 | 16.3% | 17,600 | ±0.0% | 33.8% |
福島市の実家、どうするか
地価は前年比+1.0%・5年で+3.8%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は福島市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 福島県の一覧へ