相馬市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
福島県相馬市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
18.8%
全国 13.8%・福島 15.2%
住宅地の地価
35,200円/㎡
前年比 -0.9%
2025年の死亡数
472人
65歳以上 33.9%・人口 31,710人
相馬市の相続登記の申請先
福島地方法務局 相馬支局（相馬市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
相馬市の空き家（2023年）
住宅16,200戸のうち空き家は3,040戸、空き家率18.8%で、全国より5.0ポイント高い、福島平均より3.6ポイント高い水準です（県内18市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,490戸（9.2%・県内4位）で、うち一戸建が850戸（57%）。腐朽・破損のある空き家は470戸あります。持ち家の23.6%（2,150戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,040 | 18.8% |
| 賃貸用 | 1,470 | 9.1% |
| 売却用 | 50 | 0.3% |
| 別荘など | 20 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,490 | 9.2% |
相馬市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり35,200円（坪約11.6万円）、最高40,900円・最安23,200円（1.8倍）。前年比の中央値は-0.9%、5年前比-3.8%です。福島の43市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約352万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-0.3%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中村字川沼２８８番 | 相馬 1,100m | 40,900 | ±0.0% |
| 中村字北町７８番６ | 相馬 1,000m | 39,400 | -0.5% |
| 新沼字刈敷田１番１１６ | 相馬 2,700m | 31,000 | -1.9% |
| 中野字染師前１１番 | 相馬 1,700m | 23,200 | -1.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 相馬市 | 18.8% | 35,200 | -0.9% | 33.9% |
| 南相馬市 | 22.0% | 21,000 | -1.6% | 38.3% |
| 角田市 | 17.6% | 21,900 | ±0.0% | 38.9% |
| 亘理町 | 9.8% | 32,800 | +0.7% | 34.0% |
| 大河原町 | 13.3% | 40,000 | +0.9% | 29.3% |
| 柴田町 | 15.1% | 33,150 | -0.7% | 31.7% |
| 伊達市 | 13.3% | 28,000 | +0.5% | 37.7% |
相馬市の実家、どうするか
地価は前年比-0.9%、5年で-3.8%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が9.2%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は相馬市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 福島県の一覧へ