南相馬市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
福島県南相馬市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
22.0%
全国 13.8%・福島 15.2%
住宅地の地価
21,000円/㎡
前年比 -1.6%
2025年の死亡数
945人
65歳以上 38.3%・人口 54,791人
南相馬市の相続登記の申請先
福島地方法務局 相馬支局（南相馬市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
南相馬市の空き家（2023年）
住宅30,550戸のうち空き家は6,730戸、空き家率22.0%で、全国より8.2ポイント高い、福島平均より6.8ポイント高い水準です（県内18市区町村で1位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,610戸（8.5%・県内5位）で、うち一戸建が2,190戸（84%）。腐朽・破損のある空き家は690戸あります。持ち家の26.2%（4,210戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 6,730 | 22.0% |
| 賃貸用 | 3,980 | 13.0% |
| 売却用 | 120 | 0.4% |
| 別荘など | 10 | 0.0% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,610 | 8.5% |
南相馬市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地7地点の中央値は1㎡あたり21,000円（坪約6.9万円）、最高36,800円・最安6,050円（6.1倍）。前年比の中央値は-1.6%、5年前比-7.5%です。福島の43市区町村で14番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約210万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で±0.0%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 原町区国見町２丁目５０番７ | 原ノ町 2,700m | 36,800 | -1.3% |
| 原町区二見町１丁目１２２番 | 原ノ町 650m | 36,400 | -1.6% |
| 原町区大木戸字南東方８１番３２ | 原ノ町 3,700m | 27,400 | -0.4% |
| 鹿島区鹿島字御前ノ内１１８番１ | 鹿島 400m | 21,000 | -2.3% |
| 小高区上町１丁目１００番 | 小高 1,100m | 14,400 | -2.7% |
| 鹿島区寺内字横峯４９番２７ | 鹿島 3,100m | 12,400 | -1.6% |
| 小高区大井字白幡前１０５番１ | 小高 2,000m | 6,050 | -2.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 南相馬市 | 22.0% | 21,000 | -1.6% | 38.3% |
| 相馬市 | 18.8% | 35,200 | -0.9% | 33.9% |
| 田村市 | 12.1% | 11,850 | -1.0% | 39.5% |
| 角田市 | 17.6% | 21,900 | ±0.0% | 38.9% |
| 伊達市 | 13.3% | 28,000 | +0.5% | 37.7% |
| 二本松市 | 14.0% | 20,000 | -0.6% | 37.1% |
| 桑折町 | — | 26,400 | ±0.0% | 38.4% |
南相馬市の実家、どうするか
地価は前年比-1.6%、5年で-7.5%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が8.5%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は南相馬市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 福島県の一覧へ