米沢市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
山形県米沢市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
16.3%
全国 13.8%・山形 13.5%
住宅地の地価
17,600円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
1,222人
65歳以上 33.8%・人口 73,351人
米沢市の相続登記の申請先
山形地方法務局 米沢支局（米沢市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
米沢市の空き家（2023年）
住宅38,480戸のうち空き家は6,290戸、空き家率16.3%で、全国より2.5ポイント高い、山形平均より2.8ポイント高い水準です（県内16市区町村で1位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,520戸（6.5%・県内11位）で、うち一戸建が2,060戸（82%）。腐朽・破損のある空き家は1,090戸あります。持ち家の26.9%（5,620戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 6,290 | 16.3% |
| 賃貸用 | 3,500 | 9.1% |
| 売却用 | 160 | 0.4% |
| 別荘など | 110 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,520 | 6.5% |
米沢市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり17,600円（坪約5.8万円）、最高26,900円・最安12,200円（2.2倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比±0.0%です。山形の30市区町村で13番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約176万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-2.9%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 大町５丁目４４２４番７外 | 米沢 1,500m | 26,900 | ±0.0% |
| 城西３丁目５２５９番 | 西米沢 1,500m | 23,400 | ±0.0% |
| 通町４丁目１２番４ | 米沢 2,300m | 17,600 | +0.6% |
| 窪田町窪田字堰場５９６番４３ | 置賜 2,500m | 14,300 | ±0.0% |
| 舘山５丁目６５１５番３ | 西米沢 2,100m | 12,200 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 米沢市 | 16.3% | 17,600 | ±0.0% | 33.8% |
| 高畠町 | 8.2% | 15,575 | ±0.0% | 36.2% |
| 南陽市 | 13.4% | 16,600 | ±0.0% | 36.0% |
| 長井市 | 14.0% | 17,500 | -0.6% | 37.8% |
| 上山市 | 15.2% | 29,600 | ±0.0% | 41.4% |
| 福島市 | 13.0% | 51,800 | +1.0% | 32.0% |
| 桑折町 | — | 26,400 | ±0.0% | 38.4% |
米沢市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は米沢市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 山形県の一覧へ