鶴岡市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
山形県鶴岡市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
14.3%
全国 13.8%・山形 13.5%
住宅地の地価
23,600円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
2,035人
65歳以上 37.2%・人口 114,745人
鶴岡市の相続登記の申請先
山形地方法務局 鶴岡支局（鶴岡市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
鶴岡市の空き家（2023年）
住宅50,940戸のうち空き家は7,270戸、空き家率14.3%で、全国より0.5ポイント高い、山形平均より0.8ポイント高い水準です（県内16市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,160戸（10.1%・県内4位）で、うち一戸建が4,540戸（88%）。腐朽・破損のある空き家は1,850戸あります。持ち家の38.2%（13,460戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 7,270 | 14.3% |
| 賃貸用 | 1,500 | 2.9% |
| 売却用 | 180 | 0.4% |
| 別荘など | 430 | 0.8% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,160 | 10.1% |
鶴岡市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地11地点の中央値は1㎡あたり23,600円（坪約7.8万円）、最高38,300円・最安4,170円（9.2倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比+0.4%です。山形の30市区町村で8番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約236万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された10地点の中央値）：10年で-1.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 美咲町８番７ | 鶴岡 3,400m | 38,300 | +0.5% |
| 家中新町６番３ | 鶴岡 2,000m | 31,000 | ±0.0% |
| 苗津町７番１３ | 鶴岡 2,500m | 29,200 | +0.7% |
| 城北町１６番７ | 鶴岡 2,000m | 27,200 | ±0.0% |
| 城南町８番２０ | 鶴岡 3,500m | 27,000 | ±0.0% |
| 道形町３６番３ | 鶴岡 1,400m | 23,600 | +0.4% |
| 白山字興野１２４番４ | 羽前大山 3,500m | 17,100 | +0.6% |
| 下山添字一里塚１６０番８ | 鶴岡 5,500m | 15,100 | +0.7% |
| 藤島字笹花５２番１６ | 藤島 1,200m | 14,600 | ±0.0% |
| 鼠ヶ関字横路２９７番３ | 鼠ヶ関 1,000m | 10,700 | -1.8% |
| 西荒屋字杉下４１番 | 鶴岡 10,000m | 4,170 | -0.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市 | 14.3% | 23,600 | ±0.0% | 37.2% |
| 庄内町 | 15.7% | 14,550 | +0.3% | 39.4% |
| 酒田市 | 14.6% | 27,500 | ±0.0% | 38.2% |
| 新庄市 | 13.4% | 25,400 | ±0.0% | 35.2% |
| 尾花沢市 | 12.9% | 11,500 | -0.9% | 45.2% |
| 河北町 | 13.9% | 19,850 | +0.2% | 40.2% |
| 寒河江市 | 12.6% | 27,500 | +0.4% | 33.8% |
鶴岡市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が10.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は鶴岡市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 山形県の一覧へ