寒河江市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
山形県寒河江市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.6%
全国 13.8%・山形 13.5%
住宅地の地価
27,500円/㎡
前年比 +0.4%
2025年の死亡数
611人
65歳以上 33.8%・人口 38,785人
寒河江市の相続登記の申請先
山形地方法務局 寒河江支局（寒河江市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
寒河江市の空き家（2023年）
住宅15,980戸のうち空き家は2,020戸、空き家率12.6%で、全国より1.2ポイント低い、山形平均より0.9ポイント低い水準です（県内16市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,030戸（6.4%・県内12位）で、うち一戸建が890戸（86%）。腐朽・破損のある空き家は50戸あります。持ち家の25.7%（2,880戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,020 | 12.6% |
| 賃貸用 | 870 | 5.4% |
| 売却用 | 50 | 0.3% |
| 別荘など | 70 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,030 | 6.4% |
寒河江市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり27,500円（坪約9.1万円）、最高32,200円・最安27,200円（1.2倍）。前年比の中央値は+0.4%、5年前比+0.7%です。山形の30市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約275万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-1.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 仲谷地２丁目１１番８ | 寒河江 1,300m | 32,200 | +2.5% |
| 西根１丁目２５５４番８ | 寒河江 1,400m | 27,500 | +0.4% |
| 栄町１０５番１ | 寒河江 550m | 27,200 | +0.4% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 寒河江市 | 12.6% | 27,500 | +0.4% | 33.8% |
| 中山町 | — | 23,000 | -0.4% | 39.0% |
| 河北町 | 13.9% | 19,850 | +0.2% | 40.2% |
| 天童市 | 11.8% | 42,950 | +1.5% | 31.6% |
| 山辺町 | — | 23,600 | ±0.0% | 36.5% |
| 東根市 | 11.5% | 29,350 | +2.0% | 28.6% |
| 山形市 | 13.8% | 58,500 | +0.3% | 31.4% |
寒河江市の実家、どうするか
地価は前年比+0.4%・5年で+0.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は寒河江市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 山形県の一覧へ