上山市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
山形県上山市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
15.2%
全国 13.8%・山形 13.5%
住宅地の地価
29,600円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
504人
65歳以上 41.4%・人口 26,978人
上山市の相続登記の申請先
山形地方法務局（上山市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
上山市の空き家（2023年）
住宅12,280戸のうち空き家は1,870戸、空き家率15.2%で、全国より1.4ポイント高い、山形平均より1.7ポイント高い水準です（県内16市区町村で3位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,480戸（12.1%・県内2位）で、うち一戸建が1,280戸（86%）。腐朽・破損のある空き家は360戸あります。持ち家の31.0%（2,730戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 1,870 | 15.2% |
| 賃貸用 | 260 | 2.1% |
| 売却用 | 60 | 0.5% |
| 別荘など | 60 | 0.5% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,480 | 12.1% |
上山市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり29,600円（坪約9.8万円）、最高31,500円・最安13,500円（2.3倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-0.4%です。山形の30市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約296万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で-4.2%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 美咲町１丁目６７番１５ | かみのやま温泉 210m | 31,500 | +0.3% |
| 鶴脛町１丁目２０５番１ | かみのやま温泉 1,200m | 29,700 | ±0.0% |
| 金生西２丁目７７９番７ | かみのやま温泉 1,500m | 29,600 | +0.7% |
| 朝日台１丁目７番１３ | 茂吉記念館前 1,800m | 25,400 | ±0.0% |
| 高松字高松１１２番 | かみのやま温泉 2,100m | 13,500 | -0.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 上山市 | 15.2% | 29,600 | ±0.0% | 41.4% |
| 山形市 | 13.8% | 58,500 | +0.3% | 31.4% |
| 山辺町 | — | 23,600 | ±0.0% | 36.5% |
| 南陽市 | 13.4% | 16,600 | ±0.0% | 36.0% |
| 高畠町 | 8.2% | 15,575 | ±0.0% | 36.2% |
| 中山町 | — | 23,000 | -0.4% | 39.0% |
| 長井市 | 14.0% | 17,500 | -0.6% | 37.8% |
上山市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が12.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は上山市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 山形県の一覧へ