江津市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
島根県江津市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
28.3%
全国 13.8%・島根 17.0%
住宅地の地価
17,200円/㎡
前年比 -0.6%
2025年の死亡数
434人
65歳以上 41.0%・人口 20,816人
江津市の相続登記の申請先
松江地方法務局 浜田支局（江津市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
江津市の空き家（2023年）
住宅12,850戸のうち空き家は3,640戸、空き家率28.3%で、全国より14.5ポイント高い、島根平均より11.3ポイント高い水準です（県内8市区町村で1位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,710戸（21.1%・県内2位）で、うち一戸建が2,470戸（91%）。腐朽・破損のある空き家は710戸あります。持ち家の47.0%（3,160戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,640 | 28.3% |
| 賃貸用 | 480 | 3.7% |
| 売却用 | 120 | 0.9% |
| 別荘など | 330 | 2.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,710 | 21.1% |
江津市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり17,200円（坪約5.7万円）、最高29,600円・最安7,820円（3.8倍）。前年比の中央値は-0.6%、5年前比-3.8%です。島根の13市区町村で9番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約172万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-6.2%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 江津町９５４番３３ | 江津 800m | 29,600 | ±0.0% |
| 和木町６０５番１１ | 江津 2,300m | 17,800 | -0.6% |
| 渡津町１４９番１０ | 江津 1,600m | 16,600 | -0.6% |
| 桜江町谷住郷１８７９番４ | 江津 16,000m | 7,820 | -0.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 江津市 | 28.3% | 17,200 | -0.6% | 41.0% |
| 浜田市 | 22.8% | 22,350 | -2.0% | 38.9% |
| 大田市 | 25.7% | 12,700 | -1.5% | 42.0% |
| 北広島町 | 28.1% | 22,950 | -0.5% | 40.0% |
| 益田市 | 18.5% | 28,000 | -3.1% | 39.9% |
| 安芸高田市 | 22.1% | 24,650 | ±0.0% | 41.4% |
江津市の実家、どうするか
地価は前年比-0.6%、5年で-3.8%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が21.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は江津市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 島根県の一覧へ