益田市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
島根県益田市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
18.5%
全国 13.8%・島根 17.0%
住宅地の地価
28,000円/㎡
前年比 -3.1%
2025年の死亡数
804人
65歳以上 39.9%・人口 42,166人
益田市の相続登記の申請先
松江地方法務局 益田支局（益田市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
益田市の空き家（2023年）
住宅22,100戸のうち空き家は4,090戸、空き家率18.5%で、全国より4.7ポイント高い、島根平均より1.5ポイント高い水準です（県内8市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,990戸（13.5%・県内4位）で、うち一戸建が2,830戸（95%）。腐朽・破損のある空き家は850戸あります。持ち家の38.0%（5,100戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,090 | 18.5% |
| 賃貸用 | 960 | 4.3% |
| 売却用 | 70 | 0.3% |
| 別荘など | 70 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,990 | 13.5% |
益田市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり28,000円（坪約9.3万円）、最高29,700円・最安22,200円（1.3倍）。前年比の中央値は-3.1%、5年前比-16.2%です。島根の13市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約280万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-26.5%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 幸町ロ１９１３番２ | 益田 1,600m | 29,700 | -3.3% |
| 高津５丁目イ１５９２番６６ | 益田 3,000m | 28,600 | -3.1% |
| 常盤町６３２番３ | 益田 900m | 28,000 | -3.1% |
| 三宅町ロ１５９６番３ | 益田 2,000m | 25,800 | -3.0% |
| かもしま西町７番２７ | 益田 2,700m | 22,200 | -2.2% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 益田市 | 18.5% | 28,000 | -3.1% | 39.9% |
| 浜田市 | 22.8% | 22,350 | -2.0% | 38.9% |
| 萩市 | 24.6% | 27,300 | -0.4% | 45.7% |
| 江津市 | 28.3% | 17,200 | -0.6% | 41.0% |
| 廿日市市 | 15.4% | 80,500 | +2.0% | 32.0% |
益田市の実家、どうするか
地価は前年比-3.1%、5年で-16.2%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が13.5%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は益田市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 島根県の一覧へ