佐渡市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
新潟県佐渡市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
28.0%
全国 13.8%・新潟 15.3%
住宅地の地価
11,900円/㎡
前年比 -1.0%
2025年の死亡数
1,119人
65歳以上 43.5%・人口 46,760人
佐渡市の相続登記の申請先
新潟地方法務局 佐渡支局（佐渡市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
佐渡市の空き家（2023年）
住宅27,760戸のうち空き家は7,780戸、空き家率28.0%で、全国より14.2ポイント高い、新潟平均より12.7ポイント高い水準です（県内20市区町村で1位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,840戸（24.6%・県内1位）で、うち一戸建が6,510戸（95%）。腐朽・破損のある空き家は1,580戸あります。持ち家の55.4%（9,340戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 7,780 | 28.0% |
| 賃貸用 | 720 | 2.6% |
| 売却用 | 10 | 0.0% |
| 別荘など | 210 | 0.8% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 6,840 | 24.6% |
佐渡市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地11地点の中央値は1㎡あたり11,900円（坪約3.9万円）、最高20,600円・最安3,590円（5.7倍）。前年比の中央値は-1.0%、5年前比-6.4%です。新潟の25市区町村で23番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約119万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された9地点の中央値）：10年で-22.6%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 河原田諏訪町字海方１７７番３ | 河原田諏訪町停 150m | 20,600 | -1.0% |
| 春日字大屋地１０２７番１０ | 春日町停 150m | 18,000 | -1.1% |
| 千種字東岨丙４５９番３外 | 金井学校前停 350m | 16,500 | -0.6% |
| 両津湊字鴨崎３４８番１９外 | 若宮通り停 100m | 15,500 | ±0.0% |
| 八幡町字西方８２番外 | 八幡新町停 100m | 14,700 | -1.3% |
| 相川下戸村３５８番４ | 御番所橋停 200m | 11,900 | -2.5% |
| 畑野字何代甲３７２番８ | 畑野十字路停 300m | 11,900 | -2.5% |
| 真野新町字浜方１８１番２ | 新町本町停 250m | 11,800 | -0.8% |
| 大和字村上４６７番２ | 大和停 250m | 9,090 | -1.2% |
| 四日町字川端３９２番１ | 四日町停 200m | 8,600 | -0.6% |
| 新穂潟上１８２５番３外 | 天王下停 1,300m | 3,590 | -0.8% |
新潟県の同じくらいの人口の市町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市 | 28.0% | 11,900 | -1.0% | 43.5% |
| 十日町市 | 11.5% | 22,650 | -1.2% | 41.9% |
| 五泉市 | 13.0% | 19,850 | -1.6% | 38.1% |
| 南魚沼市 | 8.7% | 19,500 | -1.5% | 35.7% |
| 村上市 | 17.4% | 20,300 | -0.8% | 41.3% |
| 阿賀野市 | 17.0% | 21,400 | -0.6% | 36.4% |
| 見附市 | 10.1% | 25,000 | ±0.0% | 35.0% |
佐渡市の実家、どうするか
地価は前年比-1.0%、5年で-6.4%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が24.6%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は佐渡市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 新潟県の一覧へ