天童市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
山形県天童市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.8%
全国 13.8%・山形 13.5%
住宅地の地価
42,950円/㎡
前年比 +1.5%
2025年の死亡数
812人
65歳以上 31.6%・人口 59,645人
天童市の相続登記の申請先
山形地方法務局（天童市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
天童市の空き家（2023年）
住宅25,670戸のうち空き家は3,040戸、空き家率11.8%で、全国より2.0ポイント低い、山形平均より1.7ポイント低い水準です（県内16市区町村で14位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,200戸（4.7%・県内16位）で、うち一戸建が1,030戸（86%）。腐朽・破損のある空き家は380戸あります。持ち家の26.0%（4,080戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,040 | 11.8% |
| 賃貸用 | 1,690 | 6.6% |
| 売却用 | 70 | 0.3% |
| 別荘など | 80 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,200 | 4.7% |
天童市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地10地点の中央値は1㎡あたり42,950円（坪約14.2万円）、最高54,400円・最安17,300円（3.1倍）。前年比の中央値は+1.5%、5年前比+6.4%です。山形の30市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約430万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された9地点の中央値）：10年で+4.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 芳賀タウン北２丁目３番７ | 天童南 1,200m | 54,400 | +2.8% |
| 長岡北１丁目１番２ | 高擶 900m | 48,200 | +1.9% |
| 駅西４丁目８番１２ | 天童 800m | 46,900 | +2.0% |
| 泉町１丁目４番１０ | 天童 1,500m | 44,400 | +0.5% |
| 久野本１丁目４番２６ | 天童 1,200m | 43,300 | +0.9% |
| 東長岡２丁目４番４ | 高擶 1,000m | 42,600 | +2.2% |
| 交り江５丁目４番８ | 天童 950m | 39,800 | +2.3% |
| 乱川３丁目１１番６ | 乱川 550m | 36,000 | +0.8% |
| 大字荒谷字小才勝３９３番１０６ | 高瀬 3,100m | 24,800 | ±0.0% |
| 大字山元字的場５５番２外 | 天童 2,600m | 17,300 | +1.2% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市 | 11.8% | 42,950 | +1.5% | 31.6% |
| 東根市 | 11.5% | 29,350 | +2.0% | 28.6% |
| 寒河江市 | 12.6% | 27,500 | +0.4% | 33.8% |
| 中山町 | — | 23,000 | -0.4% | 39.0% |
| 河北町 | 13.9% | 19,850 | +0.2% | 40.2% |
| 山辺町 | — | 23,600 | ±0.0% | 36.5% |
| 山形市 | 13.8% | 58,500 | +0.3% | 31.4% |
天童市の実家、どうするか
地価は前年比+1.5%・5年で+6.4%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は天童市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 山形県の一覧へ