山形市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
山形県山形市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
13.8%
全国 13.8%・山形 13.5%
住宅地の地価
58,500円/㎡
前年比 +0.3%
2025年の死亡数
3,364人
65歳以上 31.4%・人口 233,891人
山形市の相続登記の申請先
山形地方法務局（山形市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
山形市の空き家（2023年）
住宅118,870戸のうち空き家は16,390戸、空き家率13.8%で、全国と同じ、山形平均より0.3ポイント高い水準です（県内16市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,790戸（5.7%・県内14位）で、うち一戸建が4,910戸（72%）。腐朽・破損のある空き家は3,780戸あります。持ち家の25.5%（16,210戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 16,390 | 13.8% |
| 賃貸用 | 8,750 | 7.4% |
| 売却用 | 470 | 0.4% |
| 別荘など | 370 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 6,790 | 5.7% |
山形市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地21地点の中央値は1㎡あたり58,500円（坪約19.3万円）、最高103,000円・最安17,900円（5.8倍）。前年比の中央値は+0.3%、5年前比+7.7%です。山形の30市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約585万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された18地点の中央値）：10年で+19.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 八日町１丁目６９６番 | 山形 800m | 103,000 | +2.0% |
| 小姓町６９番１４外 | 山形 1,500m | 87,200 | ±0.0% |
| 城南町３丁目４番８ | 山形 750m | 87,000 | ±0.0% |
| 緑町４丁目４番１３ | 山形 2,700m | 78,600 | ±0.0% |
| 久保田３丁目７番１４ | 山形 1,500m | 78,100 | ±0.0% |
| 城西町５丁目７番２ | 山形 2,200m | 72,400 | ±0.0% |
| 深町２丁目７３番３ | 山形 2,400m | 70,000 | ±0.0% |
| 飯田西４丁目１５７０番３ | 山形 4,500m | 68,000 | ±0.0% |
| 宮町５丁目７０番１ | 北山形 850m | 59,600 | +0.5% |
| 江俣３丁目４番１９ | 北山形 1,800m | 58,700 | +0.3% |
| 富の中２丁目１１５６番１ | 山形 3,100m | 58,500 | +0.9% |
| 瀬波１丁目１２番５ | 東金井 800m | 54,400 | +0.7% |
| 成沢西４丁目６０１番９外 | 蔵王 1,300m | 51,800 | +1.8% |
| 千歳１丁目２７２７番 | 羽前千歳 850m | 51,500 | +1.0% |
| 双月町字岡畑１２５番３４ | 山形 3,800m | 48,000 | +0.8% |
| 印役町１丁目８番１４外 | 北山形 2,400m | 45,700 | +0.7% |
| 長町４丁目２４６２番 | 羽前千歳 900m | 45,300 | ±0.0% |
| 双月町３丁目８番５ | 北山形 2,400m | 42,400 | +0.5% |
| すげさわの丘１０番２ | 蔵王 4,900m | 29,000 | ±0.0% |
| 飯塚町字日森岡１４番 | 山形 3,000m | 28,900 | +0.7% |
| 大字中野字楯４１７番 | 東金井 3,800m | 17,900 | -0.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市 | 13.8% | 58,500 | +0.3% | 31.4% |
| 山辺町 | — | 23,600 | ±0.0% | 36.5% |
| 中山町 | — | 23,000 | -0.4% | 39.0% |
| 上山市 | 15.2% | 29,600 | ±0.0% | 41.4% |
| 天童市 | 11.8% | 42,950 | +1.5% | 31.6% |
| 寒河江市 | 12.6% | 27,500 | +0.4% | 33.8% |
| 河北町 | 13.9% | 19,850 | +0.2% | 40.2% |
山形市の実家、どうするか
地価は前年比+0.3%・5年で+7.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は山形市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 山形県の一覧へ