室戸市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
高知県室戸市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
32.1%
全国 13.8%・高知 20.3%
住宅地の地価
16,850円/㎡
前年比 -1.2%
2025年の死亡数
274人
65歳以上 52.9%・人口 10,876人
室戸市の相続登記の申請先
高知地方法務局 安芸支局（室戸市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
室戸市の空き家（2023年）
住宅8,120戸のうち空き家は2,610戸、空き家率32.1%で、全国より18.3ポイント高い、高知平均より11.8ポイント高い水準です（県内13市区町村で2位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,230戸（27.5%・県内2位）で、うち一戸建が1,990戸（89%）。腐朽・破損のある空き家は800戸あります。持ち家の61.2%（2,670戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,610 | 32.1% |
| 賃貸用 | 320 | 3.9% |
| 売却用 | 40 | 0.5% |
| 別荘など | 20 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,230 | 27.5% |
室戸市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地2地点の中央値は1㎡あたり16,850円（坪約5.6万円）、最高20,800円・最安12,900円（1.6倍）。前年比の中央値は-1.2%、5年前比-5.9%です。高知の20市区町村で17番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約168万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 室津字植松２３８８番４ | 奈半利 24,000m | 20,800 | -1.0% |
| 室戸岬町字宮ノ南道ノ下４６６９番２ | 奈半利 27,000m | 12,900 | -1.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 室戸市 | 32.1% | 16,850 | -1.2% | 52.9% |
| 安芸市 | 26.0% | 28,750 | -1.4% | 43.1% |
| 香南市 | 20.0% | 19,900 | -0.8% | 32.6% |
| 香美市 | 18.7% | 55,550 | ±0.0% | 39.6% |
| 南国市 | 16.2% | 66,600 | +1.2% | 32.0% |
室戸市の実家、どうするか
地価は前年比-1.2%、5年で-5.9%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が27.5%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は室戸市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 高知県の一覧へ