福岡市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
福岡県福岡市の空き家と住宅地の公的データです。
福岡市の相続登記の申請先
福岡市は区によって申請先が違います。
| 区 | 申請先 |
|---|---|
| 東区 | 福岡法務局 |
| 博多区 | 福岡法務局 |
| 中央区 | 福岡法務局 |
| 南区 | 福岡法務局 |
| 西区 | 福岡法務局 西新出張所 |
| 城南区 | 福岡法務局 西新出張所 |
| 早良区 | 福岡法務局 西新出張所 |
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
福岡市の空き家（2023年）
住宅944,000戸のうち空き家は79,700戸、空き家率8.4%で、全国より5.4ポイント低い、福岡平均より4.0ポイント低い水準です（県内47市区町村で36位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は13,300戸（1.4%・県内47位）で、うち一戸建が5,100戸（38%）。腐朽・破損のある空き家は11,300戸あります。持ち家の16.6%（53,100戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 79,700 | 8.4% |
| 賃貸用 | 59,300 | 6.3% |
| 売却用 | 6,600 | 0.7% |
| 別荘など | 500 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 13,300 | 1.4% |
福岡市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地195地点の中央値は1㎡あたり195,000円（坪約64.5万円）、最高1,490,000円・最安16,400円（90.9倍）。前年比の中央値は+7.4%、5年前比+46.2%です。福岡の51市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,950万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された175地点の中央値）：10年で+76.9%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 22 | 561,500 | +6.7% |
| 博多区 | 16 | 262,000 | +8.2% |
| 早良区 | 44 | 211,500 | +8.1% |
| 南区 | 32 | 189,000 | +6.6% |
| 西区 | 24 | 157,000 | +8.9% |
| 城南区 | 17 | 146,000 | +6.5% |
| 東区 | 40 | 120,500 | +4.9% |
全195地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央区大濠１丁目１３区１３３番 | 唐人町 750m | 1,490,000 | +13.7% |
| 中央区今泉２丁目２４番２ | 西鉄福岡（天神） 580m | 1,020,000 | +9.7% |
| 中央区薬院４丁目３２７番 | 薬院大通 250m | 979,000 | +10.2% |
| 中央区赤坂２丁目２区５４番 | 赤坂 560m | 950,000 | +8.1% |
| 中央区草香江２丁目１２区２２０番１ | 六本松 800m | 787,000 | +7.8% |
| 中央区大宮２丁目４号２１番外 | 西鉄平尾 480m | 769,000 | +11.8% |
| 早良区西新２丁目１０８番１３ | 西新 170m | 766,000 | +9.1% |
| 早良区高取２丁目２２１番２外 | 藤崎 410m | 726,000 | +9.0% |
| 中央区荒戸３丁目２９７番１ | 大濠公園 800m | 717,000 | +7.3% |
| 中央区今川１丁目２５区４８６番 | 唐人町 540m | 644,000 | +6.3% |
| 早良区城西１丁目８番 | 西新 400m | 630,000 | +9.0% |
| 中央区鳥飼１丁目４区１５７番 | 西新 1,000m | 610,000 | +7.6% |
| 東区蒲田２丁目９４０番５外 | 土井 2,100m | 60,100 | +4.9% |
| 早良区東入部２丁目１７５４番 | 野芥 3,000m | 55,800 | +5.7% |
| 東区西戸崎４丁目１４６番６ | 西戸崎 710m | 55,700 | +5.1% |
| 西区生の松原３丁目１７１７番１５ | 下山門 1,400m | 50,500 | +6.3% |
| 早良区早良７丁目９００番８０ | 野芥 6,200m | 46,300 | +7.7% |
| 早良区内野５丁目２７４番１０ | 野芥 6,000m | 45,700 | +7.8% |
| 西区大字金武字大北２０７８番１ | 橋本 2,800m | 29,400 | +1.4% |
| 早良区大字脇山字野田２３５番１外 | 野芥 7,800m | 16,400 | +1.2% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市 | 8.4% | 195,000 | +7.4% | 22.3% |
| 那珂川市 | 9.1% | 81,900 | +4.1% | 25.3% |
| 春日市 | 11.8% | 137,500 | +4.2% | 24.2% |
| 粕屋町 | 6.4% | 100,100 | +4.6% | 18.3% |
| 志免町 | 7.2% | 93,800 | +4.8% | 24.1% |
| 大野城市 | 6.2% | 120,000 | +5.7% | 22.6% |
| 須恵町 | 5.6% | 74,100 | +3.0% | 26.0% |
福岡市の空き家の補助金
福岡市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
| 制度 | 補助額 | 条件・受付 |
|---|---|---|
| 福岡市空き家活用補助金（市街化調整区域における定住化促進） 改修 | 改修工事費・設計費・家財の撤去処分費などの合計の2分の1、上限100万円 | 市街化調整区域の空き家に、市外や市街化区域から転入・転居して10年以上活用する人（災害危険区域などは除く） 受付：令和8年4月1日から随時（予算に達し次第終了） |
福岡市の実家、どうするか
地価は前年比+7.4%・5年で+46.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 福岡県の一覧へ