函館市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
北海道函館市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
19.3%
全国 13.8%・北海道 15.6%
住宅地の地価
40,500円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
4,430人
65歳以上 37.5%・人口 232,760人
函館市の相続登記の申請先
函館地方法務局（函館市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
函館市の空き家（2023年）
住宅146,510戸のうち空き家は28,210戸、空き家率19.3%で、全国より5.5ポイント高い、北海道平均より3.7ポイント高い水準です（県内49市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は10,170戸（6.9%・県内29位）で、うち一戸建が6,640戸（65%）。腐朽・破損のある空き家は7,680戸あります。持ち家の24.1%（16,540戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 28,210 | 19.3% |
| 賃貸用 | 16,700 | 11.4% |
| 売却用 | 630 | 0.4% |
| 別荘など | 710 | 0.5% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 10,170 | 6.9% |
函館市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地31地点の中央値は1㎡あたり40,500円（坪約13.4万円）、最高73,300円・最安9,600円（7.6倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-0.1%です。北海道の98市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約405万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された29地点の中央値）：10年で-1.1%
全31地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 杉並町２番３ | 五稜郭公園前 360m | 73,300 | +3.5% |
| 松陰町１２番１０の２２ | 杉並町 470m | 65,400 | +3.3% |
| 柏木町８７番３２ | 深堀町 290m | 63,100 | +3.8% |
| 人見町４０番９４ | 杉並町 800m | 56,700 | +0.7% |
| 的場町１４番３８ | 堀川町 550m | 46,900 | ±0.0% |
| 大川町１５番９ | 五稜郭 1,100m | 46,700 | ±0.0% |
| 本通１丁目１４９番２２外 | 五稜郭 3,000m | 46,600 | ±0.0% |
| 青柳町１５番１６ | 宝来町 400m | 46,600 | ±0.0% |
| 富岡町１丁目６８番７３ | 五稜郭 1,100m | 46,200 | ±0.0% |
| 川原町１４４番２ | 深堀町 750m | 45,200 | ±0.0% |
| 松川町１３６番８ | 函館 2,200m | 44,600 | ±0.0% |
| 深堀町１６１番３１ | 駒場車庫前 400m | 44,300 | -0.2% |
| 神山３丁目１３１番１８３ | 五稜郭 4,100m | 30,900 | -0.6% |
| 山の手１丁目１５番６９ | 五稜郭 4,900m | 29,800 | -0.7% |
| 榎本町８８番２２ | 湯の川 1,200m | 28,300 | -0.7% |
| 高丘町１４８番６６ | 函館 7,900m | 23,800 | ±0.0% |
| 西桔梗町７３３番３５ | 桔梗 730m | 18,000 | -0.6% |
| 高松町５７１番１１２外 | 湯の川 3,000m | 12,900 | -1.5% |
| 西旭岡町２丁目１９番１０ | 函館 10,000m | 12,700 | -2.3% |
| 赤川町５３９番５ | 五稜郭 7,200m | 9,600 | ±0.0% |
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函館市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は函館市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 北海道の一覧へ