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相続した実家の選択肢：売る・貸す・解体・手放すを比べる

最終確認 2026年9月18日

相続した実家の行き先は、大きく分けて住む・貸す・売る・手放すの4つです。どれを選ぶにしても、最初に相続登記が必要です。

選択肢の比べ方

判断の順番

1. 期限を確認する：相続登記（2027年3月31日または知ってから3年）、3,000万円控除（相続から3年目の年末・2027年12月31日）。
2. 今の値段を知る：建物付きのままでいくらか。複数の会社に聞くと、売れる相場と「売れにくさ」が分かります。
3. 持ち続ける費用と比べる：固定資産税・火災保険・草刈りや換気の手間。空き家を放置すると管理不全空家に指定されるおそれもあります。
4. 解体するかを決める：解体費と、更地にしたときの売値・税金の差で判断します。補助金の申請は着工前です。
5. 売れないなら手放す方法を探す：買取・0円譲渡・相続土地国庫帰属制度。

実家のある市区町村の空き家率や住宅地の値段の動きは、地域から探すで確認できます。値上がりしている地域と下がり続けている地域では、急ぐべきかどうかが変わります。

出典：国税庁タックスアンサーNo.3306、法務省「相続登記の申請義務化に関するQ&A」「相続土地国庫帰属制度の概要」、国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」（確認日 2026年9月18日）

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